Casa Roble Biscayne Park · 625 NE 115th Street
Preguntas, respondidas
El lote, la casa, los plazos y la ruta de permisos.
¿Qué es Casa Roble Biscayne Park?
Casa Roble Biscayne Park es el nombre del proyecto en 625 NE 115th Street: un lote doble de 14,400 SF (100 por 144 pies) en Griffing Biscayne Park Estates, casi el doble de un lote típico de su cuadra. Fue asegurado fuera de mercado por Nautilus Biscayne LLC y está planeado para una nueva casa familiar moderna de una sola planta.
¿Dónde está Casa Roble Biscayne Park?
En 625 NE 115th Street, Biscayne Park, FL 33161, en el condado de Miami-Dade. El lote está en Griffing Biscayne Park Estates, en una calle con un derecho de vía de 60 pies y una mediana ajardinada. Biscayne Park es un pequeño Village entre Miami Shores y North Miami.
¿Qué se va a construir?
Una residencia moderna de una sola planta con 5,200 SF de área habitable, más garaje y espacios exteriores, 6 habitaciones, 7.5 baños, paredes de vidrio y una piscina de resort, en un jardín bajo árboles maduros. El piso terminado queda en BFE + 1 para estar preparado ante inundaciones. El diseño final depende del arquitecto seleccionado: Atelier 305 o Suma Arquitectonica.
¿Qué tan grande es el lote comparado con los lotes cercanos?
El lote mide 14,400 SF: un rectángulo de 100 por 144 pies. Un lote típico de 144 pies de fondo en estas cuadras tiene unos 54 pies de frente y aproximadamente 7,800 SF, así que este lote es unas 1.8 veces ese tamaño.
¿En qué zona de inundación está 625 NE 115th Street?
Zona de inundación AE de FEMA, con una elevación base de inundación (BFE) de 7 pies. El piso terminado de la nueva casa está previsto en BFE + 1, un pie por encima de la elevación base de inundación.
¿Se hizo un levantamiento del lote?
Sí. Un levantamiento de linderos de Blanco Surveyors (trabajo 22-310), revisado el 13 de junio de 2022, no muestra invasiones.
¿Qué pasará con la casita existente?
Hoy hay una casita de 1930 en medio del lote. Seguirá alquilada hasta que se emitan los permisos y luego se retirará para dar paso a la nueva casa.
¿Cuándo estará terminada?
Se prevé terminar en 2027. El plan es llegar a estar listos para construir, con los permisos emitidos, en unos 5 meses y luego construir. El cronograma depende de las aprobaciones del Village y de la construcción, por lo que las fechas pueden cambiar.
¿Por qué Biscayne Park?
Conocido como Coconut Grove del Norte, el Village es frondoso, histórico y arbolado, con calles tranquilas y una comunidad unida. Está a minutos de Miami Country Day School, Miami Shores Country Club, las tiendas de Biscayne Blvd, el Design District y Wynwood. El precio mediano de venta del Village subió 45% interanual y hay más de 25 casas nuevas construidas o en obra.
¿Qué hay cerca de 625 NE 115th Street?
Tiempos aproximados en auto fuera de hora pico: Miami Country Day School 3 minutos (0.6 millas, unos 12 minutos a pie), Miami Shores Country Club 4 minutos, Whole Foods, Home Depot y Costco en Biscayne Blvd 5 minutos, el Design District 12 minutos, Wynwood y Bal Harbour Shops 15 minutos, el aeropuerto ejecutivo de Opa-locka 15 minutos y el Aeropuerto Internacional de Miami 20 minutos.
¿Casa Roble Biscayne Park pertenece al Village de Biscayne Park?
No. Es un proyecto residencial privado de Nautilus Biscayne LLC. No está afiliado al gobierno del Village de Biscayne Park (biscayneparkfl.gov) y no es el anuncio de Casa Roble en 12625 SW 78th Ave, en Pinecrest.
¿Está confirmada la ruta de permisos?
Sí. El Subdirector de Edificación del Village de Biscayne Park confirmó por escrito la secuencia de aprobación el 28 de septiembre de 2026: planos, Junta de Planificación y Diseño, aprobación del sistema séptico y luego revisión del Departamento de Edificación.
¿Cuánto tarda el permiso de una casa nueva en Biscayne Park?
Para este proyecto, el Subdirector de Edificación del Village confirmó una secuencia de cuatro pasos: planos de arquitectura e ingeniería (meses 0 a 2), revisión de la Junta de Planificación y Diseño (meses 2 a 3; la junta se reúne cada dos semanas), aprobación del sistema séptico por DERM y el Departamento de Salud (meses 3 a 4) y revisión del Departamento de Edificación (meses 4 a 5, con ciclos de revisión de 5 a 10 días hábiles). El objetivo es tener los permisos emitidos en unos 5 meses. Los tiempos de revisión los fija el Village y pueden variar.
¿Quién está detrás del proyecto?
Nautilus Biscayne LLC. Su socio gerente es socio de una prestigiosa firma global de consultoría, con 20 años liderando programas de cientos de millones para clientes del Fortune 50, doble titulación en ingeniería y un MBA de la Ivy League. Su socio de desarrollo en Miami es un corredor de bienes raíces licenciado en Florida con más de diez años y más de $127 millones en transacciones inmobiliarias de lujo en Miami, y hoy tiene cuatro proyectos en marcha en Biscayne Park.
¿Sigue abierta la ronda de inversión?
No. Casa Roble se financió por completo en menos de 37 días y el grupo de inversionistas está completo. Para enterarse primero del próximo proyecto, únase a la lista al final de la página de inicio.
¿Puedo visitar la propiedad?
La casita existente está alquilada, así que le pedimos no visitarla ni molestar al inquilino.
Política de privacidad · Esta página es solo de información general y no es una oferta de venta ni una solicitud de oferta de compra de ningún valor. Cualquier oferta se hará únicamente mediante documentos de oferta definitivos a inversionistas calificados. Los plazos y planes pueden cambiar.