Sorular, cevaplar

Casa Roble Biscayne Park, 625 NE 115th Street'teki projenin adıdır: Griffing Biscayne Park Estates'te, bloğundaki tipik bir arsanın yaklaşık iki katı büyüklükte 14.400 SF çift parsel (100'e 144 fit). Nautilus Biscayne LLC tarafından piyasa dışı sağlandı ve yeni, tek katlı modern bir aile evi için planlanıyor.

625 NE 115th Street, Biscayne Park, FL 33161 adresinde, Miami-Dade County'de. Arsa Griffing Biscayne Park Estates'te, 60 fitlik yol hakkı ve peyzajlı refüjü olan bir sokakta. Biscayne Park, Miami Shores ile North Miami arasında küçük bir Village'dır.

5.200 SF yaşam alanlı, garaj ve açık hava alanı ile birlikte 6 yatak odalı, 7,5 banyolu, cam duvarlı ve havuzlu tek katlı modern bir konut; olgun ağaçların altında bir bahçede. Bitmiş zemin, taşkına karşı BFE + 1 kotundadır. Nihai tasarım seçilen mimara aittir: Atelier 305 veya Suma Arquitectonica.

Arsa 14.400 SF: 100'e 144 fitlik bir dikdörtgen. Bu bloklardaki 144 fit derinliğindeki tipik bir arsanın yaklaşık 54 fit cephesi ve yaklaşık 7.800 SF alanı vardır; yani bu arsa onun yaklaşık 1,8 katıdır.

FEMA sel bölgesi AE; taban sel kotu (BFE) 7 fit. Yeni evin bitmiş zemini BFE + 1'de, yani taban sel kotunun bir fit üzerinde planlanıyor.

Evet. Blanco Surveyors'ın 13 Haziran 2022'de revize edilen sınır etüdü (iş 22-310) herhangi bir tecavüz göstermiyor.

Bugün arsanın ortasında 1930 yapımı eski bir ev duruyor. Ruhsatlar çıkana kadar kirada kalacak, ardından yeni eve yer açmak için kaldırılacak.

Tamamlanma 2027 için hedefleniyor. Plan, yaklaşık 5 ay içinde ruhsatların çıktığı inşaata hazır aşamaya gelmek, ardından yapıma başlamaktır. Takvim Village onaylarına ve inşaata bağlıdır, bu nedenle tarihler değişebilir.

Kuzeyin Coconut Grove'u olarak bilinen Village yemyeşil, tarihi ve ağaçlıklıdır; sakin sokakları ve samimi bir topluluğu vardır. Miami Country Day School, Miami Shores Country Club, Biscayne Blvd alışveriş, Design District ve Wynwood'a dakikalar uzaklıktadır. Village'ın medyan satış fiyatı yıllık %45 arttı ve 25'ten fazla yeni ev inşa edildi veya inşaatı sürüyor.

Yoğun olmayan saatlerde yaklaşık sürüş süreleri: Miami Country Day School 3 dakika (0,6 mil, yürüyerek yaklaşık 12 dakika), Miami Shores Country Club 4 dakika, Biscayne Blvd üzerindeki Whole Foods, Home Depot ve Costco 5 dakika, Design District 12 dakika, Wynwood ve Bal Harbour Shops 15 dakika, Opa-locka Executive Airport 15 dakika ve Miami Uluslararası Havalimanı 20 dakika.

Hayır. Nautilus Biscayne LLC'nin özel bir konut projesidir. Biscayne Park Village yönetimiyle (biscayneparkfl.gov) bağlantılı değildir ve Pinecrest'teki 12625 SW 78th Ave adresindeki Casa Roble ilanıyla aynı değildir.

Evet. Biscayne Park Village'ın Yapı Müfettişi Yardımcısı onay sırasını 28 Eylül 2026'da yazılı olarak teyit etti: planlar, Planlama ve Tasarım Kurulu, foseptik onayı, ardından Yapı Dairesi incelemesi.

Bu proje için Village'ın Yapı Müfettişi Yardımcısı dört adımlı bir sırayı teyit etti: mimari ve mühendislik planları (0 ile 2. aylar), Planlama ve Tasarım Kurulu incelemesi (2 ile 3. aylar; kurul iki haftada bir toplanır), DERM ve Sağlık Dairesi'nin foseptik onayı (3 ile 4. aylar) ve Yapı Dairesi incelemesi (4 ile 5. aylar; inceleme döngüleri 5 ile 10 iş günü). Hedef, ruhsatların yaklaşık 5 ayda çıkmasıdır. İnceleme süreleri Village tarafından belirlenir ve değişebilir.

Nautilus Biscayne LLC. Yönetici ortağı, saygın, küresel bir danışmanlık firmasında ortak; 20 yıldır Fortune 50 müşterileri için yüz milyonlarca dolarlık programlar yönetiyor, çift mühendislik diploması ve Ivy League MBA'i var. Miami geliştirme ortağı, on yılı aşkın deneyime ve Miami lüks gayrimenkulünde 127 milyon $'ı aşan işlem hacmine sahip lisanslı bir Florida gayrimenkul brokeri; bugün Biscayne Park'ta dört projesi sürüyor.

Hayır. Casa Roble 37 günden kısa sürede tamamen finanse edildi ve yatırımcı grubu tamamlandı. Bir sonraki projeden ilk siz haberdar olmak için ana sayfanın altındaki listeye katılın.

Mevcut ev kirada olduğundan lütfen ziyaret etmeyin ve kiracıyı rahatsız etmeyin.